HomeMy WebLinkAboutVA199700014 Review Comments 1997-09-02 Staff Person: Jan Sprinkle
Public Hearing: September 2, 1997
Staff Report - VA-97-14
Owner/Applicant: Geoffrey or Denise Kilmer, T/A Photoworks
Tax Map/Parcel: 45/102
Zoning: C1 , Commercial
Location: Located on the north side of Rio Road about 700 feet west of
its intersection with Route 29 North.
Request:
The applicant requests relief from Section 4.15.12.5 of the Albemarle County Zoning
Ordinance which states: "Wall Signs, Maximum Height, 20 feet".
The applicant seeks a variance to increase the height of a wall sign from twenty (20)
to twenty-six (26) feet. The design and area of the proposed sign meet the other
ordinance requirements.
The applicant's justification includes the following:
Hardship
The original design of the structure was for the sign to be placed at the 25-foot level,
above the windows and it was approved by the zoning department. The position of
the windows block the area at the 20-foot height. VDOT raised Rio Road so the
actual view from the road is below 20 feet.
[Uniqueness of Hardship - no comment]
Character of the Area
Other signage in the area are of the same nature: Qualchoice, Toys-R-Us, Shoppers
World, Adventureland, Rio Hill Center, etc.
Staff Comment and Recommendations:
Staff has prepared a packet of changes to the sign ordinance. One of the proposed
changes will be to allow wall signs in the commercial zoning districts to return to the
original 30 foot height limit. This packet has been through multiple layers of staff review
and is currently waiting for a date for the packet to be presented to the Planning
Commission and the Board of Supervisors. If the amendments to the sign ordinance are
adopted as proposed by staff, the 30 foot height limit will become regulation.
Staff Report VA 97-14
Page 2
Staff concurs with the applicant on part 3 of the criteria: there should be no change
to the character of the area nor detriment to the adjacent properties as other wall
signs (at nearby Albemarle Square Shopping Center and The Gardens) are 30 feet in
height. Furthermore, wall signs at both Fashion Square Mall and Rio Hill Shopping
Center were established with a 30 foot height limit.
However, it is staff's opinion that the applicant does not meet the remaining criteria
necessary to recommend approval of this request. Therefore, staff must recommend
denial for cause:
1 . The applicant has_noi provided evidence that the strict application of the
ordinance would produce undue hardship;
The denial of this request would not produce an undue hardship because the
applicant does have the ability to establish a wall sign on the building which
is visible from Rio Road. (It would have to be at about 15 feet, between the
windows of the ground floor and the second floor.)
2. The applicant has not provided evidence that such hardship is not shared
generally by other properties in the same zoning district and the same vicinity;
It is staff's opinion that the majority of properties and businesses in the area
have the same disadvantage (a 20 foot height limitation for wall signs).
Therefore, if a variance request is of such a reoccurring nature or may be in the
future it should be corrected by amendment to the ordinance rather than by
numerous variances being granted. The amendments are prepared and we are
awaiting dates for public hearings.
Should the Board find cause to approve this request, staff recommends the following
condition:
No freestanding sign shall be allowed on this property in conjunction with a
wall sign at 30 feet unless or until the ordinance is amended to allow 30 foot
wall signs.
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