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HomeMy WebLinkAboutARB201300034 Staff Report 2013-03-22 1 AR C H I T E C T U R A L R E V I E W B O A R D S T A F F R E P O R T Pr o j e c t # / N a m e A R B - 2 0 1 3 - 3 4 : R i v a n n a P l a z a C o m p r e h e n si v e S i g n C r i t e r i a Re v i e w T y p e Co m p r e h e n s i v e S i g n R e v i e w Pa r c e l I d e n t i f i c a t i o n Ta x M a p 4 5 , P a r c e l 1 0 9 Lo c a t i o n Lo c a t e d o n t h e w e s t s i d e o f S e m i n o l e T r a i l ( R o u t e 2 9 N o r t h ) a p p r o x i m a t e l y 4 , 0 0 0 f t . n o r t h o f R i o R d . ( Route 631), just east of Ke g l e r ’ s B o w l i n g A l l e y Zo n e d Hi g h w a y C o m m e r c i a l ( H C ) , E n t r a n c e C o r r i d o r ( E C ) Ow n e r / A p p l i c a n t Ri v a n n a P l a z a L L C Ma g i s t e r i a l D i s t r i c t Ri o Pr o p o s a l To e s t a b l i s h c o m p r e h e n s i v e s i g n c r i t e r i a f o r w a l l s ig n s o n b u i l d i n g s A & B a d j a c e n t t o S e m i n o l e T r a i l (R o u t e 2 9 N o r t h ) . Co n t e x t Th i s s e c t i o n o f t h e R o u t e 2 9 N E C i s d e n s e l y d e v e l o p ed a n d g r o w i n g w i t h t h e N o r t h T o w n C e n t e r u n d e r c o n struction on the op p o s i t e ( e a s t ) s i d e o f R o u t e 2 9 . Vi s i b i l i t y Vi s i b i l i t y i s e x p e c t e d t o b e l i m i t e d t o s i g n s o n t h e e a s t ( E C ) e l e v a t i o n s o f b o t h b u i l d i n g s , t h e s o u t h ( e n d ) e l e v a t i o n o f B u i l d i n g A a n d n o r t h ( e n d ) e l e v a t i o n o f B u i l d i n g B . V i s i b i l i ty i s e x p e c t e d t o b e h i g h d u e t h e b u i l d i n g ’ s c l o s e pr o x i m i t y t o a n d e l e v a t i o n ab o v e t h e E n t r a n c e C o r r i d o r . AR B M e e t i n g D a t e Ap r i l 1 5 , 2 0 1 3 St a f f C o n t a c t Br e n t N e l s o n Pr o j e c t H i s t o r y DA T E R e v i e w T y p e RE S U L T 2/ 2 6 / 2 0 1 3 A R B 2 0 1 3 - 1 4 , D u n k i n D o n u t s , w a l l s i g n s D e fe r r e d t o a l l o w t i m e f o r c o m p r e h e n s i v e s i g n r e v i e w 2/ 2 6 / 2 0 1 3 A R B 2 0 1 3 - 1 1 , L e e ’ s N a i l s , w a l l s i g n s D e f e rr e d t o a l l o w t i m e f o r c o m p r e h e n s i v e s i g n r e v i e w 2/ 1 9 / 2 0 1 3 A R B 2 0 1 2 - 1 4 5 , R i v a n n a P l a z a , f r e e s t a n d i n g m u l t i - t e n a n t s i g n A d m i n i s t r a t i v e a p p r o v a l 10 / 1 2 / 2 0 1 2 A R B 2 0 1 2 - 1 1 3 , R i v a n n a P l a z a B u i l d i n g C , Ki d d i e A c a d e m y , w a l l s i g n A d m i n i s t r a t i v e a p p r o v a l 5/ 1 0 / 2 0 1 2 A R B 2 0 1 2 - 5 4 , R i v a n n a P l a z a , B u i l d i n g B , C ou n t y - w i d e C e r t i f i c a t e , mi n o r a m e n d m e n t t o r e l o c a t e t h e d r i v e - t h r u w i n d o w Ad m i n i s t r a t i v e a p p r o v a l 10 / 1 / 2 0 1 2 A R B 2 0 0 8 - 2 9 , R i v a n n a P l a z a , B u i l d i n g B , b ri c k c h a n g e Ot h e r B u s i n e s s , A R B a p p r o v e d b r i c k c h a n g e l a t e r c o m p l e t e d o n 2/ 1 8 / 1 3 10 / 9 / 2 0 0 8 A R B 2 0 0 8 - 2 9 , R i v a n n a P l a z a , F i n a l s i t e & bu i l d i n g p l a n C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s g r a n t e d 2 CO M P R E H E N S I V E S I G N C R I T E R I A Th e t a b l e b e l o w c o n t a i n s p r o p o s e d s i g n c r i t e r i a f o r a l l s i g n s t o b e l o c a t e d o n B u i l d i n g s A & B , R i v a n n a P l a z a , t h a t a r e v i s i b l e f r o m t h e R o u t e 2 9 N o r t h E ntrance Co r r i d o r . . SI G N F E A T U R E P R O P O S E D C R I T E R I A SI G N T Y P E Ch a n n e l l e t t e r LE T T E R F A C E C O L O R Mu s t b e c o m p a t i b l e w i t h o t h e r e x i s t i n g s i g n s a t s i t e TR I M C A P / R E T U R N C O L O R Mu s t b e c o m p a t i b l e w i t h p r o p o s e d s i g n RA C E W A Y C O L O R CA B I N E T F A C E C O L O R S SI Z E L I M I T A T I O N S LO C A T I O N S Si g n s s h a l l b e l o c a t e d o v e r b u s i n e s s f r o n t a g e , c e n t er e d h o r i z o n t a l l y a n d v e r t i c a l l y i n s i g n b a n d MO U N T I N G D E T A I L S LO G O G R A P H I C S D E T A I L S Si g n s m a y i n c l u d e s m a l l l o g o b o x e s o r g r a p h i c s IL L U M I N A T I O N D E T A I L S Si g n s a r e t o b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d TE X T LE T T E R T Y P E F O N T No r e s t r i c t i o n MA T E R I A L S CO L O R S Co l o r s a r e n o t l i m i t e d . S i g n s m a y h a v e m o r e t h a n o n e c o l o r b u t m u s t b e c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g s i g n s at site 3 AN A L Y S I S : Th i s t a b l e p r o v i d e s a n a n a l y s i s o f h o w t h e p r o p o s e d c o m p r e h e n s i v e s i g n c r i t e r i a m e e t t h e E C G u i d e l i n e s f o r a M u l t i p l e B u s i n e s s C e n t e r . RE F G U I D E L I N E IS S U E RE C O M M E N D A T I O N 10 Wa l l S i g n s F o r M u l t i p l e B u s i n e s s C e n t e r s Si g n T y p e 10 10 b 9b Co o r d i n a t i o n ( s i g n t y p e , s i z e , p l a c e m e n t , il l u m i n a t i o n , c o l o r , a n d / o r f o n t ) i s r e q u i r e d f o r mu l t i p l e b u s i n e s s c e n t e r s s i g n s . Mu l t i p l e b u s i n e s s c e n t e r s s h a l l u s e a s i n g l e s i g n t yp e fo r a l l w a l l s i g n s . Ch a n n e l l e t t e r i n g ( m o u n t e d o n a r a c e w a y o r in d i v i d u a l l e t t e r s ) i s p r e f e r r e d t o c a b i n e t s i g n s be c a u s e c a b i n e t s i g n s t e n d t o a p p e a r l e s s i n t e g r a t e d wi t h t h e b u i l d i n g . C h a n n e l l e t t e r s o v e r l a y t h e w a l l ma t e r i a l a n d a l l o w t h e s t r u c t u r e o f t h e b u i l d i n g t o “r e a d t h r o u g h ” w i t h l e s s i n t e r r u p t i o n . T h i s r e s u l t s i n a m o r e c o o r d i n a t e d o v e r a l l a p p e a r a n c e . Th e p r o p o s e d c h a n n e l l e t t e r s i g n t y p e m e e t s t h e re q u i r e m e n t f o r a s i n g l e s i g n t y p e a n d i s e x p e c t e d to c o n t r i b u t e t o a u n i f i e d a p p e a r a n c e f o r t h i s mu l t i p l e b u s i n e s s c e n t e r . I t w i l l a l l o w t h e b u i l d i n g st r u c t u r e t o s h o w t h r o u g h , a l l o w i n g t h e ar c h i t e c t u r e t o r e m a i n t h e f o c u s o f t h e de v e l o p m e n t , w h i l e a t t h e s a m e t i m e p r o v i d i n g a co m p a t i b l e a n d c o o r d i n a t e d a p p e a r a n c e a m o n g si g n s . No n e Co l o r 10 c 4e 2 4f Co m p a t i b i l i t y a m o n g s i g n s m u s t b e m a i n t a i n e d th r o u g h c o l o r o r f o n t a n d t y p e f a c e s e l e c t i o n . Th e u s e o f t h r e e c o l o r s o r f e w e r i s m o r e a p p r o p r i a t e fo r s i g n s i n t h e E n t r a n c e C o r r i d o r . B l a c k a n d w h i t e ar e c o u n t e d a s c o l o r s . A d d i t i o n a l c o l o r s m a y b e ap p r o v e d i f t h e y c o n t r i b u t e t o a b a l a n c e d a n d u n i f i ed si g n d e s i g n . Fo r r a c e w a y - m o u n t e d c h a n n e l l e t t e r s , r a c e w a y s sh a l l m a t c h t h e w a l l c o l o r . Es t a b l i s h s i m p l i c i t y a n d r e s e r v e a s p r e f e r r e d ch a r a c t e r i s t i c s f o r s i g n d e s i g n i n t h e s e a r e a s . Tr a d e m a r k s , c o r p o r a t e l o g o s a n d g r a p h i c s : T h e A R B ma y r e q u i r e t h a t t h e c o l o r a n d s c a l e o f s t a n d a r d te m p l a t e s f o r t r a d e m a r k s , s e r v i c e m a r k s , c o r p o r a t e En f o r c i n g t h e c o l o r q u a n t i t y g u i d e l i n e i s i m p o r t a n t in t h i s c a s e d u e t o t h e c l o s e p r o x i m i t y o f t h e bu i l d i n g s t o t h e E C a n d t h e m u l t i p l e b u i l d i n g ma t e r i a l c o l o r s . M a n y a p p r o p r i a t e o p t i o n s a r e av a i l a b l e , e v e n w i t h l i m i t e d s i g n c o l o r s . F o r ex a m p l e , a p a l e t t e o f r e d , b l a c k o r w h i t e f o r t e x t an d g r a p h i c s c o u l d c o m p l e m e n t t h e a r c h i t e c t u r e o f th e b u i l d i n g . A l t e r n a t i v e l y , l i m i t i n g l e t t e r s t o a si n g l e f a c e c o l o r c o u l d p r o v i d e e n o u g h co o r d i n a t i o n t o a l l o w a w i d e r a n g e o f c o l o r s f o r gr a p h i c s , a n d w o u l d a l l o w g r e a t e r f l e x i b i l i t y i n t h e us e o f t r a d e m a r k c o l o r s . I n a l l c a s e s , t h e s t a n d a r d re q u i r e m e n t s f o r r a c e w a y c o l o r m a t c h i n g w a l l co l o r , e l i m i n a t i n g t h e u s e o f P a n t o n e 4 8 5 , n o al t e r n a t i n g c o l o r s i n a s i n g l e w o r d , n o m o r e t h a n th r e e c o l o r s f o r g r a p h i c s , a n d c o m p a t i b l e s c a l e o f gr a p h i c s w o u l d b e n e e d e d t o e n s u r e a p p r o p r i a t e ap p e a r a n c e s . Re v i s e t h e c r i t e r i a b y l i m i t i n g a l l si g n c o l o r s , i n c l u d i n g g r a p h i c s , to r e d , b l a c k o r w h i t e . R e d Pa n t o n e 4 8 5 a n d a l t e r n a t i n g co l o r s i n a s i n g l e w o r d s h a l l n o t be p e r m i t t e d . or Re v i s e t h e c r i t e r i a b y l i m i t i n g th e s i g n c o l o r s t o o n e c o l o r ( r e d , bl a c k o r w h i t e ) f o r a l l s i g n a g e te x t . T h e r e s h a l l b e n o l i m i t t o gr a p h i c c o l o r s a s l o n g a s t h e to t a l n u m b e r , p e r g r a p h i c , i s li m i t e d t o t h r e e a n d t h e y co n t r i b u t e t o a c o o r d i n a t e d ap p e a r a n c e . R e d P a n t o n e 4 8 5 4 RE F G U I D E L I N E IS S U E RE C O M M E N D A T I O N lo g o s a n d g r a p h i c s b e m o d i f i e d . W h e n u s e d , tr a d e m a r k s , s e r v i c e m a r k s , c o r p o r a t e l o g o s a n d / o r gr a p h i c s s h o u l d b e i n c o r p o r a t e d a s a n i n t e g r a l p a r t o f th e o v e r a l l s i g n . sh a l l n o t b e p e r m i t t e d . Re v i s e t h e c r i t e r i a t o i n d i c a t e t h e ra c e w a y c o l o r s h a l l m a t c h t h e co l o r o f t h e w a l l t o w h i c h i t i s at t a c h e d . Lo c a t i o n & S i z e 10 d 9a 9d Si g n s m u s t b e p l a c e d o n t h e b u i l d i n g i n a m a n n e r th a t e s t a b l i s h e s a u n i f i e d a p p e a r a n c e . Wa l l s i g n s s h a l l b e i n t e g r a t e d w i t h t h e a r c h i t e c t u r e o f th e b u i l d i n g a n d t h e p l a c e m e n t o f s u c h s i g n s s h o u l d no t o b s c u r e a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s o r d e t a i l s , in c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o c o r n i c e s , w i n d o w s , co l u m n s , p i l a s t e r s a n d p a n e l i n g . Th e s i z e o f a w a l l s i g n s h a l l b e c o o r d i n a t e d w i t h t he si z e o f t h e a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t o n w h i c h i t i s pl a c e d . T h e s i g n s h o u l d n o t o v e r c r o w d t h e ar c h i t e c t u r a l e l e m e n t , t h e w a l l , o r t h e s i g n a r e a . Th e a p p l i c a n t ’ s p r o p o s e d c r i t e r i a s t a t e t h a t s i g n s ar e t o b e l o c a t e d o v e r t h e b u s i n e s s f r o n t a g e , ce n t e r e d h o r i z o n t a l l y a n d v e r t i c a l l y i n t h e s i g n ba n d . D r a w i n g s s h o w i n g t h e l o c a t i o n o f t h e s i g n ba n d s o n t h e b u i l d i n g w e r e n o t p r o v i d e d w i t h t h i s pr o p o s a l . E l e v a t i o n l i n e d r a w i n g s w i t h t h e l i m i t s of t h e s i g n b a n d c a l l e d o u t i n d a s h e d l i n e s w o u l d be t h e m o s t e f f e c t i v e w a y t o c o m m u n i c a t e t h e ap p r o v e d l o c a t i o n s . T h e s i z e ( h e i g h t & w i d t h ) o f ea c h s i g n b a n d a r e a s h o u l d b e l a b e l e d o n t h e dr a w i n g s o t h a t f u t u r e s i g n p r o p o s a l s c a n b e ev a l u a t e d t o s e e i f t h e y o v e r c r o w d t h e s i g n b a n d . Th e s i g n l o c a t i o n s , a s r e p r e s e n t e d o n t h e c o l o r re n d e r i n g a t t h e e n d o f t h i s r e p o r t , s h o w i n g si g n a g e i n t h e b r i c k a n d E I F S b a n d s a b o v e st o r e f r o n t s a r e a p p r o p r i a t e . A d d i t i o n a l l o c a t i o n s , ot h e r t h a n t h o s e s h o w n , a r e a v a i l a b l e o n t h e el e v a t i o n s . Pr o v i d e e l e v a t i o n l i n e d r a w i n g s wi t h t h e l i m i t s o f a l l s i g n b a n d ar e a s c a l l e d o u t i n d a s h e d l i n e s . La b e l t h e s i z e ( h e i g h t & w i d t h ) of e a c h s i g n b a n d . Su m m a r y o f R e c o m m e n d a t i o n s : St a f f r e c o m m e n d s t h e f o l l o w i n g a s t h e p r i m a r y p o i n t s o f d i s c u s s i o n : 1. Pr o p o s e d s i g n t y p e a n d c o l o r s 2. Pr o p o s e d g r a p h i c c o l o r s 3. Pr o p o s e d s i g n l o c a t i o n s 5 St a f f r e c o m m e n d s a p p r o v a l o f O p t i o n 1 o r O p t i o n 2 f or C o m p r e h e n s i v e S i g n C r i t e r i a f o r B u i l d i n g s A & B , R i v a n n a P l a z a . P r o p o s e d a d d i t i o n s t o t h e a p p l i c a n t ’s cr i t e r i a a r e h i g h l i g h t e d y e l l o w a n d d e l e t i o n s a r e s tr u c k t h r o u g h . SI G N F E A T U R E A P P L I C A N T ’ S P R O P O S E D C R I T E R I A S T A F F R E CO M M E N D E D C R I T E R I A SI G N T Y P E Ch a n n e l l e t t e r C h a n n e l l e t t e r LE T T E R F A C E C O L O R Mu s t b e c o m p a t i b l e w i t h o t h e r e x i s t i n g s i g n s a t si t e Op t i o n 1 : R e d , b l a c k o r w h i t e . ( P M S R e d 4 8 5 n o t p e r mitted) Op t i o n 2 : W h i t e TR I M C A P / R E T U R N CO L O R Mu s t b e c o m p a t i b l e w i t h p r o p o s e d s i g n Br o n z e o r t o m a t c h f a c e c o l o r RA C E W A Y C O L O R To m a t c h t h e c o l o r o f t h e w a l l t o w h i c h t h e s i g n i s attached to CA B I N E T F A C E C O L O R S SI Z E L I M I T A T I O N S LO C A T I O N S Si g n s s h a l l b e l o c a t e d o v e r b u s i n e s s f r o n t a g e , ce n t e r e d h o r i z o n t a l l y a n d v e r t i c a l l y i n s i g n b a n d Ce n t e r e d h o r i z o n t a l l y a n d v e r t i c a l l y i n t h e a p p r o v e d sign band areas as s h o w n o n t h e a p p r o v e d e l e v a t i o n d r a w i n g s MO U N T I N G D E T A I L S LO G O G R A P H I C S DE T A I L S Si g n s m a y in c l u d e s m a l l l o g o b o x e s o r g r a p h i c s If O p t i o n 1 c h o s e n : G r a p h i c c o l o r s l i m i t e d t o r e d , black or white (P M S 4 8 5 n o t p e r m i t t e d ) . If O p t i o n 2 c h o s e n : N o l i m i t t o g r a p h i c c o l o r s a s l ong as total number is l i m i t e d t o t h r e e a n d t h e y c o n t r i b u t e t o a c o o r d i nated appearance. IL L U M I N A T I O N D E T A I L S Si g n s a r e t o b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d Si g n s m a y b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d TE X T No l i m i t s o t h e r t h a n s t a n d a r d g u i d e l i n e s LE T T E R T Y P E F O N T No r e s t r i c t i o n Un l i m i t e d MA T E R I A L S CO L O R S Co l o r s a r e n o t l i m i t e d . S i g n s m a y h a v e m o r e th a n on e c o l o r b u t m u s t b e c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g si g n s a t s i t e 6 No t e : E n d e l e v a t i o n s m i s l a b e l e d . S o u t h e l e v a t i o n s h ou l d b e l a b e l e d N o r t h . N o r t h e l e v a t i o n s h o u l d b e l a be l e d S o u t h . 7 Ri v a n n a P l a z a , V i e w e d f r o m R o u t e 2 9 ( N . B . L . ) Bu i l d i n g B Bu i l d i n g A 8 Ri v a n n a P l a z a , B u i l d i n g B – N o r t h E l e v a t i o n 9 Ri v a n n a P l a z a , V i e w e d f r o m R o u t e 2 9 ( N . B . L . ) Bu i l d i n g A Bu i l d i n g B